مرحله اول: مشاوره اولیه برای انتخاب شهر بر اساس معیارهای شما. هر استانی در اسپانیا میزان درصد مالیات خرید ملک متفاوت می‌باشد. خیلی مهم هست که این اطلاعات را داشته باشید. ما در ایندلکس به شما بهترین منظقه برای خرید ملک را با توجه به شرایط و علایق شما معرفی میکنیم. همانطور که دربالا اشاره شد هر شهری مزایا و شرایط مختص به خودش را دارد که شما بتوانید با توجه به شرایط خودتان محل سرمایه گذاری را انتخاب کنید. 

مرحله دوم: مشخص کردن نوع ملک و امکانات آن. قبل از هرچیزی باید بودجه مورد نظر مشخص شود و نوع ملک که میتواند مسکونی، تجاری یا اداری باشد را مشخص میکنید و سپس این ملک دارای چه شرایط باشد مثلا اگر مسکونی هست، حداقل متراژ، تعداد پارکینگ و یا اگر تجاری یا اداری هست، حداقل چه متراژی و برای چه نوع بیزنسی. تیم املاک اسپانیا که از متخصصین اسپانیایی و ایرانی میباشد شما را در این امر راهنمایی خواهند کرد.

مرحله سوم: اخذ ویزای اولیه و سفر به کشور اسپانیا

ایندلکس برای شما و تمامی اعضای خانواده دعوتنامه رسمی میفرستد تا بدون هیچ مشکلی ویزای توریستی دریافت کنید و برخی از امور اداری و گرفتن NIE یا کد هویت شخص خارجی باید انجام پذیرد و درنهایت از املاک بازدید صورت پذیرد. از لحظه ورود به کشور اسپانیا تیم ایندنلکس کنار شما خواهد بود تا شناخت کافی از مناطق مختلف داشته باشید. 

مرحله چهارم: انتخاب ملک و بررسی و استعلام مدارک

پس از انتخاب ملک تیم ایندلکس شروع به بررسی مدارک و قیمت ملک خواهد نمود که معمولا ۴- ۵ روز کاری طول خواهد کشید تا مدارک از جمله اسناد ثبتی، مدارک مربوط به مجوز مسکونی از شهرداری، مدارک پرداختی مالیاتی، بدهی به بانک و … استعلام گردد و هچنین قیمت ملک بصورت حرفه ای کارشناسی شود. 

مرحله پنجم: ارائه قیمت پیشنهادی: مانند همه جای دنیا، در زمان خرید ملک همیشه جای مذاکره و چانه زنی هست. ما در ایندلکس شما را راهنمایی میکنیم که چطور و چه مبلغی پیشنهاد دهید تا ملک با قیمت مناسب و شرایط بهتری خریداری کنید. 

مرحله ششم: Contrato de arras یا قولنامه: پس از تایید قیمت ملک توسط مالک، قولنامه باید تنظیم شود. با توجه به شرایط متقاضی تیم املاک ما مواردی را به توجه به در نظر گرفتن منافع خریدار به قولنامه اضافه میکنیم که خرید به صورت راحتتر و کمترین دغدغه انجام پذیرد.

مرحله هفتم: افتتاح حساب و انتقال پول: در این مرحله باید برای خریدار افتتاح حساب صورت پذیرد که مبلغ خرید ملک اتقال یابد. 

مرحله هفتم: آماده کردن مدارک برای محضر و ثبت محضری ملک. در این مرحله باید مدارکی از جمله مدارک شخصی خریدار و فیشهای پرداختی به دفتر ثبت اسناد رسمی ارائه گردد و اسناد نقل و انتقال ملک توسط خریدار و فروشنده امضا شود. پس از امضا طرفین کلید و کلیه مدارک از مالک دریافت میگردد و امکان استفاده ملک از آن تاریخ وجود دارد. 

مرحله هشتم: ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و انتقال قبوض آب و برق و گاز. در این مرحله کارهای لازم برای ثبت ملک بنام خریدار در اداره ثبت اسناد صورت میپذیرد. این مرحله حدودا ۳ تا ۶ هفته طول میکشد.

مرحله نهم: اقدام برای اقامت طلایی اسپانیا: پس از ثبت ملک در اداره ثبت اسناد اقدام برای اقامت طلایی میشود. کلیه مدارک که در پایین اشاره شده است برای اداره مهاجرت ارسال میشود. این پروسه حدود یک ماه زمان میبرد تا تایید انجام پذیرد. 

مرحله دهم: انگشت نگاری و دریافت کارت اقامت طلایی: در این مرحله از متقاضی انگشت نگاری مشود و پس از گذشت ۴۵ روز کارت اقامت دریافت خواهد گرد.